过去这些年，香港自己不直接生产产品，却把珠三角制造业的供应链服务全攥在手里，造就国际城市的繁华景象。

　　如今，广州思路很清晰，既要学习前者，把商贸、产业资源缝起来，又要迎合科创时代，大力发展新质生产力。

　　由首都经济贸易大学、社会科学文献出版社发布的 《中央商 务区蓝皮书》，曾对国内核心CBD做过分类：

　　上海陆家嘴是金融中心型，深圳福田是科技驱动型，北京CBD是综合商务型，而天河CBD被归为“社会发展服务型”

　　“社会发展服务型”这个概念，你可以理解为，珠城CBD主打国际会客厅，招待八方来客，展示城市繁华，更多是为高端生活服务。

　　而鱼珠CBD在顶层设计上，主要服务于产业，将对标打造一座高效能生产型CBD，与珠城实现功能互补。

　　早在2022年，广东提出 珠江口100公里“黄金内湾” 概念，对标国际一流湾区的目标。 （来源：广东省政府）

　　摊开地图，鱼珠片区就站在 黄金内湾的顶点上，有天然的资源输送优势，能虹吸到整个大湾区庞大资源。

　　而且，它所在的广州一江两岸，集合 “珠城-金融城-琶洲-鱼珠” CBD联盟。

　　在不久的将来，随着临江大道、鱼珠湾隧道彻底贯通，将拉近4大CBD时空距离，让鱼珠能形成有连片发展势能，确定性摆在你面前。

　　恰如丁力教授强调的，在广州东进、南拓战略交汇节点，这里必将发展为沿江经济带上数字创新与产城融合的样板区。

　　在城市发展进程上，鱼珠虽比珠城晚生20年，但这20年不是差距，是代际差。

　　对于产业领域，珠城底色是商务贸易，鱼珠底色是“新质生产力”。前者服务于资本流转，后者服务于产业升级。

　　这恰恰呼应大会上，华南理工大学建筑学院教授、广东省城市创新发展研究会会长袁奇峰提及——鱼珠CBD所在科创海岸发展潜力。

　　目前，鱼珠片区总部集群规模已逐步形成，还培育湾区数娱、港航中心、保利鱼珠港、鱼珠AI智慧港等产业园，聚集近百家游戏企业。

　　仅仅是广州游戏谷周边，云集4399、炫动科技、玩胜科技、多益网络等首批入驻的超级总部，个个大有来头。

　　这也是为什么，在广州核心江岸线唯一能成片开发的半岛，保利愿意在这里投入那么多精力做“生活运营”——

　　保利鱼珠岛，不单纯是核心资产，更是在为CBD产业人群打造“产城融合”的超级容器。

　　在建设上，其采用广州目前唯一的“雁”字形态布局，这个形态不只是为了好看，在功能上解决两个问题。

　　当前，项目不但主推建面约220/289/313方大平层，还进入了实景兑现阶段。

　　比如约4000方“超级甲板”会所，如同一座悬浮于江上的生活剧场，质感看得见、摸得着。

　　这个会所体量，比广州在售的多数豪宅都要大，内部设有健身房、篮球场、泳池等功能区，为高端人群营造顶级岛尖生活场景。

　　除了保利鱼珠岛，我们收到消息，保利海珠南泰路、保利白云新城项目也即将入市。

　　这两大全新盘都具备核心地段、成熟配套、低密新规产品等优势，在各自板块都是深受市场期待的项目。